利益を伸ばす

■不動産投資で利益を伸ばすには?

不動産投資で利益を伸ばしたいのなら、私は断然中古物件をすすめます。

新築物件は、投資額が大きい割に、新築としての価値はせいぜい10年程度しかありません。

リターン(実質利回り)がとても少ないのです。

だったら、投資額の少なくて済む中古物件が絶対狙い目。

でも、「安ければ良い」ってものではないんですよね。

◆マンションよりアパート

マンションの1室だけ、なんていうのは結構リスクが高いです。

空室が続く可能性も高いし、マンション全体での修繕費は削減もできず、思ったより経費がかさみます。

しかも、土地の権利がないからなかなか売れない。

だったら、小さなアパート1棟の方が良いです。

外観の改装なども自由にでき、全室が空室になる可能性は低いですからね。

戸建てなら、土地付きのものを。

借地権ではこれまた売却しようと思っても買い手がつきません。

◆自分で加工することを考える

誰もが欲しがる物件は、当然高額になります。

しかも、売れるのが早い。

となると、資金の多い人の勝ちですね。

そこで、立地は良いけれど人気の無い物件を探し、リフォームをしたり付加価値を付けるなどして自分で価値を高めるようにすると、やり方次第で収益増に。

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